Schenkbelasting bij huis schenken: regels & tarieven

Wat is schenkbelasting bij het schenken van een huis?

Schenkbelasting is de belasting die betaald moet worden over een schenking, zoals het schenken van een huis. De ontvanger van de schenking is degene die de schenkbelasting moet betalen. Bij het schenken van een huis gelden speciale regels en tarieven.

Wanneer betaal je schenkbelasting bij een huis?

Je betaalt schenkbelasting als de waarde van de geschonken woning hoger is dan de geldende vrijstelling. De hoogte van de vrijstelling hangt af van je relatie tot de schenker en het doel van de schenking.

Actuele tarieven schenkbelasting 2025

De tarieven voor schenkbelasting bij het schenken van een huis zijn in 2025 als volgt:

Tarieven voor kinderen

– 10% over de eerste €154.197

– 20% over het meerdere boven €154.197

Tarieven voor kleinkinderen en overige personen

– 18% over de eerste €154.197

– 36% over het meerdere boven €154.197

Vrijstellingen bij schenken van een huis

Er gelden verschillende vrijstellingen bij het schenken van een huis:

Jaarlijkse vrijstelling

In 2025 mogen ouders hun kinderen €6.713 belastingvrij schenken. Voor schenkingen aan anderen geldt een vrijstelling van €2.690.

Eenmalig verhoogde vrijstelling

De eenmalig verhoogde vrijstelling voor een eigen woning (jubelton) is per 1 januari 2024 afgeschaft.

Gevolgen afschaffing jubelton

Door het afschaffen van de jubelton zijn de mogelijkheden om belastingvrij een huis te schenken beperkt. Enkele gevolgen:

– Hogere schenkbelasting bij grotere schenkingen

– Minder financiële ruimte voor starters op de woningmarkt

– Noodzaak voor alternatieve schenkingsconstructies

Tips om schenkbelasting te besparen

Er zijn nog steeds manieren om schenkbelasting te beperken bij het schenken van een huis:

1. Spreid de schenking over meerdere jaren

2. Maak gebruik van de jaarlijkse vrijstelling

3. Overweeg een papieren schenking

4. Laat je adviseren door een notaris of belastingadviseur

De oplossing voor erfenis- en schenkingsplanning

Bij Erfcare helpen we mensen met het zorgvuldig plannen van hun erfenis en schenkingen, zodat alles juridisch en financieel optimaal is geregeld. Een onduidelijke nalatenschap kan leiden tot complicaties voor erfgenamen, maar ook fiscale nadelen met zich meebrengen. Onze oplossing biedt zekerheid en overzicht, zowel voor de gever als de ontvanger. Met onze geavanceerde expertise profiteer je van fiscale voordelen en juridische valkuilen te vermijden.

Via Erfcare kun je direct via een gratis intake spreken met een fiscalist voor persoonlijk advies en eenvoudig juridische documenten regelen via een notaris. Zo zorg je ervoor dat jouw nalatenschap goed is vastgelegd en dat je geliefden niet met onnodige zorgen achterblijven.

Begin vandaag nog met het plannen van je erfenis en schenkingen: Aanmelden

Veelgestelde vragen

Moet ik schenkbelasting betalen als mijn ouders mij een huis schenken?

Ja, als de waarde van het geschonken huis hoger is dan de geldende vrijstelling, moet je schenkbelasting betalen. In 2025 geldt een vrijstelling van €6.713 voor schenkingen van ouders aan kinderen.

Kan ik nog gebruik maken van de jubelton in 2025?

Nee, de jubelton (eenmalig verhoogde vrijstelling voor eigen woning) is per 1 januari 2024 afgeschaft. Deze regeling bestaat dus niet meer in 2025.

Hoe kan ik schenkbelasting besparen bij het schenken van een huis?

Je kunt schenkbelasting besparen door de schenking te spreiden over meerdere jaren, gebruik te maken van de jaarlijkse vrijstelling en door alternatieve schenkingsconstructies te overwegen. Laat je altijd adviseren door een expert.

Wanneer moet ik aangifte doen voor schenkbelasting bij een huis?

Je moet aangifte schenkbelasting doen binnen 2 maanden na het kalenderjaar waarin je de schenking hebt ontvangen. Voor een schenking in 2025 moet je dus uiterlijk 29 februari 2026 aangifte doen.